5月12日武汉新建商品房网签数据新鲜出炉。据武汉市住房和城市更新局官方数据，全市两天合计网签463 套，网签总面积61127.87 平方米，市场整体延续了 “汉七条” 新政后的回暖态势，但区域间、物业类型的分化依然十分明显。
5月11日：全天合计成交244套，成交面积为 35824.18平方米。
5月12日：全天合计成交219套，成交面积为 25303.69平方米。
两天成交全景：刚需唱主角，商业物业现亮点
从整体数据来看，这两天的市场呈现出几个鲜明特征：
商品住房仍是绝对主力：两天合计网签376 套，占总套数的 81.2%，成交面积43633.59 平方米，刚需和刚改需求是支撑市场的核心力量。写字楼成交集中释放：汉南区两天合计网签写字楼49 套，占全市写字楼总成交的 90.7%，成为非住宅市场的绝对热点，也反映出远城区产业园区的集中签约特征。特殊交易推高单区面积：东西湖区在 5 月 11 日网签的 “其他” 类物业，单套面积高达 10409.16 平方米，直接拉高了全区当日成交总面积，这类大宗交易在数据统计中较为少见。区域成交龙虎榜：谁是真正的热门？
我们将两天的网签数据合并统计，各区表现差异一目了然：
第一梯队：成交破 50 套，热度领跑全城东湖高新区（光谷）：两天合计网签73 套，商品住房占比超 98%，成交面积 8677.19 平方米。作为武汉产业与人口的高地，光谷的刚需和改善需求始终保持旺盛，也是武汉楼市的 “基本盘” 区域。东西湖区：两天合计网签53 套，总成交面积高达 15352.98 平方米，主要得益于 5 月 11 日的大宗 “其他” 类物业交易。剔除特殊交易后，其商品住房和商业物业的成交也保持稳定。硚口区：两天合计网签55 套，商品住房占比 100%，是中心七区中表现最亮眼的区域，刚需和刚改项目的去化速度依然可观。
第二梯队：成交 30-50 套，表现稳中有进
汉阳区、汉南区、长江新区、青山区等区域的成交也较为活跃，其中汉南区的写字楼、青山区的商品住房表现突出，体现了不同区域的市场定位差异。
远城区分化明显
黄陂、新洲、江夏等远城区的成交以商品住房为主，套数普遍在个位数到十位数之间，整体热度弱于主城区和近郊热门板块。
物业类型透视：住宅独大，非住宅分化加剧商品住房：两天合计网签 376 套，成交面积 43633.59 平方米，仍是市场绝对主力，且成交区域广泛分布于主城、近郊多个板块。写字楼：两天合计网签 54 套，成交面积 3836.04 平方米，其中汉南区贡献了 49 套，其余仅武昌区、洪山区、经开区有零星成交，市场高度集中。商业物业：两天合计网签 18 套，成交面积 1427.41 平方米，东西湖、经开、长江新区等近郊和产业区表现相对较好，主城区商业物业成交寥寥。其他物业：两天合计网签 15 套，成交面积 12230.83 平方米，主要受东西湖大宗交易影响，其他区域多为零星成交。
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